Openbaar onderzoek voorlopige aanduiding watergevoelige openruimtegebieden

 Het openbaar onderzoek is afgesloten.

 ***

Waarom duidt de Vlaamse Regering watergevoelige openruimtegebieden aan?

Welke gebieden zijn voorlopig aangeduid als watergevoelig openruimtegebied?

Wat betekent een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied?

Ontvang ik als eigenaar een vergoeding na de herbestemming tot watergevoelig openruimtegebied?

Wat gebeurt er met mijn inspraakreactie?

***

Waarom duidt de Vlaamse Regering watergevoelige openruimtegebieden aan?

Er wordt steeds meer ruimte bebouwd en verhard in Vlaanderen. Het water kan daardoor moeilijker in de bodem dringen en er blijft minder ruimte vrij om het water tijdelijk op te vangen bij hevige regenbuien. 

Om Vlaanderen beter te beschermen, wil de Vlaamse Regering het waterbergend vermogen van bepaalde watergevoelige gebieden vrijwaren en voldoende ruimte voorzien voor water. De Vlaamse Regering wil deze gebieden herbestemmen naar een openruimtefunctie via een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of door aanduiding als watergevoelig openruimtegebied. Getroffen eigenaars kunnen in aanmerking komen voor een compenserende vergoeding.

MEER INFO

• Procedure voor de aanduiding van watergevoelige openruimtegebieden: De procedure staat beschreven in het besluit van de Vlaamse Regering van 15 juni 2018. 

Welke gebieden zijn voorlopig aangeduid als watergevoelig openruimtegebied?

Op 26 juni 2026 heeft de Vlaamse Regering ‘Watermolenstraat’ in Aalst, ‘Mondingsgebied Bellebeek’ in Affligem en Liedekerke, ‘Bommels’ in Assenede, ‘Hoevestraat’ in Beerse, ‘Dr. Paul Janssenstraat’ in Beerse en Vosselaar, ‘Weesbeek’ in Boortmeerbeek, ‘Meerslos’ in Geraardsbergen, ‘WUG Denderhoutem’ in Haaltert, ‘Bergebeek’ in Heist-op-den-Berg, ‘Wuytsbergen’ in Herentals, ‘Beekhoek’ in Hove, ‘Pluimbeek’ in Kortrijk, ‘Stuivenberg - Kleinmeers’ in Kruisem en Gavere, ‘Langestraat’ in Lebbeke, ‘Valier’ in Liedekerke, ‘Bleykerijbeek’ in Malle, ‘Schonebeek’ in Menen, ‘Gompelbaan’ in Mol, ‘Hoeveloopweg’ in Mol, ‘Dode Dreef’ in Oud-Turnhout, ‘Het Laar’ in Ranst, ‘Hobrug’ in Retie, ‘Stationsstraat’ in Rotselaar en Leuven, ‘Schorvoort’ in Turnhout, ‘Eggestraat’ in Vosselaar en ‘Groene Briel’ in Zelzate voorlopig aangeduid als watergevoelige openruimtegebieden.

1. ‘Watermolenstraat’ in Aalst
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 413kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,3MB)
2. ‘Mondingsgebied Bellebeek’ in Affligem en Liedekerke
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 184kB) - Grafisch plan (PDF - 942kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,1MB)
3. ‘Bommels’ in Assenede
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 134kB) - Grafisch plan (PDF - 1,1MB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,8MB)
4. ‘Hoevestraat’ in Beerse
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 183kB) - Grafisch plan (PDF - 463kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,6MB)
5. ‘Dr. Paul Janssenstraat’ in Beerse en Vosselaar
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 183kB) - Grafisch plan (PDF - 766kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,9MB)
6. ‘Weesbeek’ in Boortmeerbeek
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 184kB) - Grafisch plan (PDF - 434kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,6MB)
7. ‘Meerslos’ in Geraardsbergen
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 764kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,9MB)
8. ‘WUG Denderhoutem’ in Haaltert
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 184kB) - Grafisch plan (PDF - 1MB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,7MB)
9. ‘Bergebeek’ in Heist-op-den-Berg
   • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 135kB) - Grafisch plan (PDF - 400kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,4MB)
10. ‘Wuytsbergen’ in Herentals
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 183kB) - Grafisch plan (PDF - 805kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,5MB)
11. ‘Beekhoek’ in Hove
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 435kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,3MB)
12. ‘Pluimbeek’ in Kortrijk
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 187kB) - Grafisch plan (PDF - 639kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,8MB)
13. ‘Stuivenberg - Kleinmeers’ in Kruisem en Gavere
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 185kB) - Grafisch plan (PDF - 1,6MB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,6MB)
14. ‘Langestraat’ in Lebbeke
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 181kB) - Grafisch plan (PDF - 925kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3MB)
15. ‘Valier’ in Liedekerke
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 1,2MB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,6MB)
16. ‘Bleykerijbeek’ in Malle
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 185kB) - Grafisch plan (PDF - 689kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,3MB)
17. ‘Schonebeek’ in Menen
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 185kB) - Grafisch plan (PDF - 640kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,6MB)
18. ‘Gompelbaan’ in Mol
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 183kB) - Grafisch plan (PDF - 517kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,3MB)
19. ‘Hoeveloopweg’ in Mol
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 796kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,9MB)
20. ‘Dode Dreef’ in Oud-Turnhout
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 184kB) - Grafisch plan (PDF - 659kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,8MB)
21. ‘Het Laar’ in Ranst
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 556kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3MB)
22. ‘Hobrug’ in Retie
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 178kB) - Grafisch plan (PDF - 568kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,4MB)
23. ‘Stationsstraat’ in Rotselaar en Leuven
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 186kB) - Grafisch plan (PDF - 511kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,9MB)
24. ‘Schorvoort’ in Turnhout
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 184kB) - Grafisch plan (PDF - 995kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3MB)
25. ‘Eggestraat’ in Vosselaar
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 182kB) - Grafisch plan (PDF - 387kB) - Toelichtingsfiche (PDF - 2,4MB)
26. ‘Groene Briel’ in Zelzate.
    • Besluit Vlaamse Regering (PDF - 183kB) - Grafisch plan (PDF - 1,5MB) - Toelichtingsfiche (PDF - 3,1MB)

Milieubeoordeling voor de aanduiding van watergevoelige openruimtegebieden (PDF - 14,4 MB)

Wat betekent een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied?

Een aanduiding als watergevoelig openruimtegebied heeft als gevolg dat de huidige bestemming van het gebied (woongebied, industriegebied, ...) niet meer gerealiseerd kan worden. In deze gebieden kunnen dus geen vergunningen meer verleend worden voor bijvoorbeeld nieuwe woningen of bedrijven.

In de plaats krijgt het gebied de bestemming van de bij decreet vastgelegde stedenbouwkundige voorschriften voor watergevoelig openruimtegebied (artikel 5.6.8 § 3 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). De aanduiding als watergevoelig openruimtegebied wordt voorafgegaan door een openbaar onderzoek.

• Binnen watergevoelige openruimtegebieden zijn waterbeheer, natuurbehoud, bosbouw, landschapszorg, landbouw en recreatie mogelijke functies. Kleinschalige infrastructuur voor recreatie of in functie van de openruimtefuncties blijft mogelijk.
• Onbebouwde delen van verkavelingen die binnen een watergevoelig openruimtegebied liggen, vervallen door de aanduiding als watergevoelig openruimtegebied en kunnen dus niet meer bebouwd worden. Ook principiële akkoorden worden opgeheven. De gekende verkavelingen staan aangeduid op de plannen van de voorlopige aanduiding.
• Bestaande constructies binnen een watergevoelig openruimtegebied kunnen behouden blijven, maar hierop worden de zonevreemde basisrechten van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing.
• Binnen watergevoelige openruimtegebieden gelden geen beperkingen op landbouwgebruik. De gebieden bieden ook kansen voor groenblauwe dooradering of bebossing.

Omwille van de significante wijzigingen worden alle eigenaars van percelen binnen deze gebieden via brief op de hoogte gebracht van het openbaar onderzoek over de voorlopige aanduiding, en later ook over de definitieve aanduiding.

MEER INFO

• Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
• Artikel 5.6.8 §3 : watergevoelige openruimtegebieden: interpretatie regelgeving
• Zonevreemde basisrechten: Een woning, bedrijf of monument is zonevreemd als het volgens het geldende plan niet in de juiste bestemming ligt. Een zonevreemde constructie is legaal als ze vergund is of 'vergund geacht wordt'. Voor deze constructies gelden specifieke decretale verbouw- en soms zelfs herbouwmogelijkheden.
• Principieel akkoord (artikel 5.6.6. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening)

Ontvang ik als eigenaar een vergoeding na de herbestemming tot watergevoelig openruimtegebied?

Vergunningsaanvragen binnen gebieden met een waterproblematiek krijgen vandaag op basis van de watertoets vaak een negatieve beoordeling. Eigenaars hebben geen recht op een vergoeding op basis van een weigering van een omgevingsvergunningsaanvraag. Dat kan pas na een bestemmingswijziging via een ruimtelijk uitvoeringsplan.

Met de procedure voor de aanduiding van watergevoelige openruimtegebieden wordt dezelfde vergoeding voor planschade voorzien als bij ruimtelijke uitvoeringsplannen. Na de definitieve herbestemming tot watergevoelig openruimtegebied hebben eigenaars twee jaar de tijd om van de mogelijkheid tot planschade gebruik te maken.

MEER INFO

• Instrumentendecreet

Wat gebeurt er met mijn inspraakreactie?

Na het openbaar onderzoek formuleert de CIW op basis van de ontvangen adviezen en inspraakreacties en, in voorkomend geval, rekening houdend met het goedgekeurde plan-MER, een voorstel tot definitieve aanduiding op basis van de criteria, vermeld in artikel 5.6.8, § 1, tweede lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Daarna duidt de Vlaamse Regering de watergevoelige openruimtegebieden definitief aan. De beslissing wordt gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, op de websites van het Departement Omgeving en de CIW en per brief meegedeeld aan de eigenaars van de percelen die geheel of gedeeltelijk binnen de definitieve aanduiding liggen.